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 ILTZ IMMOBILIEN & GRUNDSTÜCKSENTWICKLUNG

Tel. 0 23 04 - 255 88 00

Fax: 0 23 04 - 255 88 02

LOHBACHSTRASSE 12

58239 Schwerte

Email: info@iltz.de

 

Italien - Italy

 

 

 

 

NEUVORSTELLUNG: Piemont - Vineyard & Villa -  Stilsicher, individuell, romantisch, traumhaft..und Preis-Wert

 

 

 Beschreibung

Sie können jahrelang vor Ort nach der perfekten Lage forschen, eine Immobilie kernsanieren und sich beim Umgang mit den örtlichen Handwerkern ein Magengeschwür einhandeln - oder Sie können eine Immobilie in perfekter Lage & Zustand  erwerben - traumhaft schön, einziehen und wohlfühlen. Neben dem selbstgekeltertem Wein gibt es einen Faktor der diese Premium Immobilie einzigartig macht - Zeit. Die können Sie jetzt auf die Detailoptimierung und den Wohlfühl-Faktor verwenden, anstatt sie mit negativem Stress zu verschwenden.

Das große alte Natursteinhaus wurde bis Mitte der 90er Jahre sorgfältig restauriert und ausgebaut. Dabei blieb der Charakter des Hauses unverfälscht, trotzdem verfügt es heute, auch Dank stetiger Verbesserungsmaßnahmen, über jeglichen modernen Komfort und alle technischen Einrichtungen, die man für einen gehobenen Wohnstil erwarten kann.
Das Haus hat 2 1/2 Etagen und besteht aus dem luxuriösen Haupthaus, das durch einen Portico mit Backsteingewölbe und Holzbackofen mit dem Gästetrakt verbunden ist, wo sich, komplett separat, ein Einzimmer-Apartment im EG und eine Zweizimmer-Wohnung im OG befinden. Der Garten in leichter Hanglage ist durch aufwändige Außenanlagen erschlossen, wurde professionell angelegt und ist top gepflegt. Als Nebengebäude gibt es einen auf tieferer Ebene dem Haus vorgelagerten Wintergarten mit Sauna und Sonnenterrasse auf dem Dach, einen Sonnenpaneel-beheizten Pool mit motorbetriebener Abdeckung, einem Sonnendeck in Cotto, einer Sommerküche in einem Häuschen sowie Toilette, Dusche und Umkleideräume in einem anderen. Die ebenfalls separat stehende ehemalige Doppelgarage im Stil des Hauses ist zur Kelterei umgestaltet, in der alle Anlagen für die Produktion von ca. 3.000 Flaschen Wein pro Jahr stehen, die die drei Rebterrassen hervorbringen, die etwa die Hälfte des Grundstücks einnehmen.
Die Weinherstellung ist bis heute ein ausgedehntes Hobby des Eigners, kann aber auch aufgegeben werden (Rückbau der Kelterei, Verpachtung des Rebhangs), wenn die zukünftigen Besitzer keinen Spaß daran haben, ihre persönlich gestalteten Flaschen im eigenen Anwesen anzubieten.

 

Raumaufteilung

Das Haupthaus verfügt über eine semi-professionell eingerichtete Küche, Frühstückszimmer, Esszimmer, Wohnzimmer und Gästetoilette im EG, wo auch eine große Waschküche und eine Speisekammer liegen. Fussböden Schiefer, Türen Massivholz. Zwei Treppen führen ins Obergeschoss mit großem Salon (Bibliothek) mit Cottoboden, Schlafzimmer mit Vorraum, Toilette, Designerbad, 2. Schlafzimmer (Ankleide) mit Travertinböden. Diesem Bereich ist eine Riesenloggia mit wunderbarer Aussicht vorgelagert. Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich ein weiterer Raum und eine Mansarde.
Das Gästeapartment im EG hat ein Zimmer, Flur mit Küchenzeile und Bad, die Wohnung im Obergeschoss Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und Flur. Hier sind die Fußböden aus Cotto. In den Wohnbereichen finden sich 5 offene Kamine.
Um das Haus herum liegen mehrere gepflasterte Sitzplätze, die ein Leben im Freien von Februar bis November gestatten.

 

Lage

Castino ist ein bekanntes Dorf der Alta Langa, einem landschaftlich wunderschönen Teil Italiens, der immer noch ein Geheimtipp ist. Weinanbau, Haselhaine, Felder, Wiesen und Wälder schaffen hinter jeden Kurve ein abwechselungsreiches neues Bild. Die Gegend ist unter Kennern und Genießern berühmt für ursprüngliche bis ausgezeichnete Gastronomie zu höchst ehrlichen Preisen, selbst im Sternebereich. Einige lokale Weine wie Barolo und Barbaresco haben Weltruf, aber selbst weniger bekannte Rebsorten werden in ausgezeichneter Qualität verarbeitet.
Das Anwesen liegt ca. 1 km außerhalb dieses typischen piemontesischen Dorfes, wo sich alles Lebensnotwendige findet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten ein Städtchen in 10 Minuten Fahrzeit Entfernung, das historische Alba mit seinem bekannten Wochenmarkt und die Märkte zahlreicher Dörfer der Umgebung. Das Haus ist komplett nach Südwesten ausgerichtet, liegt geschützt direkt unter einer Hügelkuppe auf 550 m und bietet einen weiten Blick auf die umgebende grüne Hügellandschaft mit der Alpenkette im Hintergrund. Es liegt an einer kaum befahrenen asphaltierten Gemeindestraße und ist in ca. 45 Minuten von der Autobahnausfahrt Asti-Est, in ca. 90 Minuten von Turin mit seiner großen Geschichte und in zwei Stunden von der Modehauptstadt Mailand zu erreichen. Die Flughäfen von Mailand, Turin und Genua liegen im Umkreis von 2 Stunden.

 

 Sonstiges

Wir haben uns selbstverständlich bemüht, das obige Objekt so exakt und vollständig wie möglich zu beschreiben. Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Vermittlungsobjekt kann keine Gewähr übernommen werden, weil die Daten in der Form von uns lediglich vom Eigentümer weitergegeben worden sind. Irgendwelche Haftung für eventuelle Unrichtigkeiten der Angaben wird nicht übernommen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer - alle Angaben OHNE Gewähr, freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Kaufpreis 1.500.000,00 EUR    
     
Zimmer 12.0 Baujahr 1992
Wohnfläche 520.00 m²  
Grundstück7660.00 m²
 
Land Italien
Stadt Castino

 

 Zusatzinformationen 
Heizungsart:Zentralheizung
Einbauküche:Einbauküche
Dusche:Dusche
Badewanne:Badewanne
Garten/-mitbenutzung:Garten/-mitbenutzung
Schwimmbad:Schwimmbad
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Courtage:Kaufpreis zzgl. 3,57% Courtage inkl. MwSt.

Weitere Bilder:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Toskana - Tuscany

Typisches toskanisches Landgut aus dem 14. Jahrhundert mit Hauptgebäude und großem Nebengebäude in den traditionellen Materialien (Naturstein, Holzbalken, Terracottafliesen), komplett renoviert.
Herrliche Alleinlage auf 700 Meter ü.M. an den Hängen des Pratomagno (bis 1600 Meter), in terrassiertem Naturpark mit Blick auf das weite Arnotal, in der Nähe von Florenz.
Für Naturliebhaber ein Paradies mit reicher Flora und Fauna, Wildbach, Olivenhain, alter Baumbestand mit großen Steineichen. Eigener Brunnen mit Trinkwasserqualität. Pool.

Sternennächte zum Träumen. Eine Oase der Ruhe in naturbelassener Umgebung.


Raumaufteilung Insgesamt finden sich in dem Gebäudekomplex vier Wohneinheiten mit eigenen Außeneingängen. Die beiden Einheiten im Haupthaus sind zu einer großzügigen Wohnung verbunden. Insgesamt 14 Räume darunter ein zentraler großer Wohnraum/Bibliothek. 6 Bäder, Cantina, weitere Funktionsgebäude. Capanna (ca. 40 m²) zum weiteren Ausbau geeignet.

 

 Ausstattung


ca. 570 m² Bruttogrundfläche
ca. 440 m² Nutzfläche
ca. 47.500 m² Grundstück (Oliven, Rasenflächen, Garten, Wald,
Wildbach)
4 Wohneinheiten, z.T. miteinander verbunden
 14 Räume, 6 Bäder, zentraler Wohnraum/Bibliothek, Cantina
Terrassenfläche: ca. 212 qm
 Pool
Blockhaus-Sauna im Olivenhain
Brunnen zur Wasserversorgung (Trinkwasserqualität)
 Thermosolaranlage (ca.22 qm)
weitere nutzbare Strukturen (Ausbau auf insgesamt
6 Wohneinheiten)

 Lage

Zentral zwischen den Städten Florenz (30 km), Arezzo und Pisa liegt auf einem Hochplateau im breiten Tal des Arno das mittelalterliche Städtchen Castelfranco di Sopra, ein von der Republik Florenz im 13. Jahrhundert angelegter Wehrort. Es hat heute etwa 3.000 Einwohner. Von hier aus in ca. 5 km zu erreichen liegt auf knapp 700 Meter Höhe über dem Meeresspiegel das Landgut auf den Hängen des Bergmassivs des Pratomagno in einem mehrere Hektar großen, terrassierten Naturpark in freier Lage. Geborgen unter alten Steineichen stehen die beiden Natursteinhäuser. Von hier aus öffnet sich ein weiter Blick über das Arnotal und die Chianti-Höhen. Selbst an den heißen Sommertagen hat man auf dieser Höhe ein angenehmes Klima. Der Gebäudekern stammt aus dem 14. Jahrhundert und diente in früheren Zeiten als Wachturm.
In Blickrichtung des Sonnenuntergangs liegt die Hügelkette des Chianti. In östlicher Richtung beginnt jenseits der Bergkette des Pratomagno das waldreiche Gebiet des Casentino.

 Sonstiges

Wir haben uns selbstverständlich bemüht, das
obige Objekt so exakt und vollständig wie möglich zu beschreiben. Für die von
uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Vermittlungsobjekt
kann keine Gewähr übernommen werden, weil die Daten in der Form von uns
lediglich vom Eigentümer weitergegeben worden sind. Irgendwelche Haftung
für eventuelle Unrichtigkeiten der Angaben wird nicht übernommen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer - alle Angaben OHNE Gewähr, freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Kaufpreis 1.400.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt. Balkon/ Terr. ja
Nebenkosten   Badezimmer 6.0
Zimmer 14.0    
Wohnfläche 440.00 m²    
Grundstück47500.00 m²   
 

 

 

 

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Romantisches Toskana Landhaus in Traumlage

Montecatini val di Nievole

 

Daten auf einen Blick
Kaufpreis: 540.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.600 m²
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Schlafzimmer: 4
Zustand: Modernisiert
Baujahr: 1984
Bad Vollbad
Terrasse ja
Heizung Zentralheizung
Freistehend ja
Kamin ja
Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen)

beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

 

Objektbeschreibung
Mediterrane Lebensart und deutsche Qualität.

In den heißen Sommern garantiert das doppelstöckige gemauerte Haus genügend Kühle und für die kalten Tage funktionieren eine neu eingebaute Pelletsheizung nebst 3 eingerichteten Kaminöfen, 2 davon mit zu öffnenden Thermosichtfenstern.

Zwei Familien können getrennt oder gemeinsam einen ruhigen mediteranen Aufenthalt oder Urlaub in den sehr gut ausgestatten Räumen verbringen.

Es bestehen Schlafmöglichkeiten für bis zu 8 Personen.

Zu dem geräumigen Haus gehört ein herrliches Grundstück (ca. 1.600 m²) mit gepflegtem Baumbestand mit Obst- und Olivenbäumen.

Eine massive Ziegelmauerumgrenzt das komplette Anwesen mit Einfahrtor und entsprechender Nachtbeleuchtung.

Die Einfahrt und die Gartenwege sind mit Porphyrplatten ausgelegt.

Im Garten befindet sich ein echter gemauerter Pizzaofen mit anschließendem offenen Grill.

Mehrere voneinander getrennte Terrassen und Balkone bieten herrliche Ruheplätze und immer mit Blick auf die schöne Umgebung der heimischen Fauna.

Ausstattung:

• Massivhaus Baujahr ca. 1984
• Garten, Balkone, Terrassen
• Ziegelmauer um das gesamte Grundstück
• 2 Wohnungseinheiten mit je ca. 80 qm
• Terracottaböden und wertvolle Holzarbeiten
• Fernsicht, Hanglage
• Panoramafenster
• Gepflegt, Top Zustand
• Holzpelletsheizung (Neueinbau 2007)
• Solaranlage für Heißwasser (Neueinbau 2005)
• Sat Antenne, Analog und ISDN Telefon(möglich)
• Pizzaofen
• Anschluss an die kommunale Wasserversorgung für Frisch- und Trinkwasser
• 2 Kellerräume -einer davon mit Regenwasserspeicher für die Gartenbewässerung (12 Kubik) und Werkstatt und 1 Keller für die Pelletsheizung und Waschmaschine
• Doppelschichtiges Verbundglas im gesamten Haus

Auf Wunsch voll möbliert und voll eingerichtete Küchen.
Lagebeschreibung
Das gemütliche 2-Familienhaus befindet sich oberhalb von Montecatini inmitten von Olivenhainen an den Südausläufern des Appeninengebirges.

Von dort aus bietet sich ein wunderbarer Blick bis Florenz und den Ebenen der Toscana bei Vinci, Lamporecchio und bei klarer Sicht sogar nach San Gimigniano.


Das Anwesen ist mit dem Auto jeweils vom Tal oder dem nächsten Dorf (Casore del Monte) über eine kleine ca. 3 km lange geteerte Bergstrecke erreichbar.
 
 
 
Sonstiges
 
 
 

Wir haben uns selbstverständlich bemüht, das

 

obige Objekt so exakt und vollständig wie möglich zu beschreiben. Für die von

 

uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Vermittlungsobjekt

 

kann keine Gewähr übernommen werden, weil die Daten in der Form von uns

 

lediglich vom Eigentümer weitergegeben worden sind. Irgendwelche Haftung

 

für eventuelle Unrichtigkeiten der Angaben wird nicht übernommen.

 

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer - alle Angaben OHNE Gewähr, freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.



Impressionen:

 

 

 

 

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Region Appenin / Adria - Provincia de Pesaro

Landgut mit spektakulärer Panorama- Aussicht in Fossombrone

Alleinlage mit spektakulärer Aussicht !

Das ehemalige Naturstein-Bauernhaus wurde 1996 vollständig um- und ausgebaut.
Landestypischen Materialien bestimmen den authentischen Stil dieser Immobilie.

Das große Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben so den original alten Cottoboden, während die anderen Räume mit Keramikfliesen ausgelegt wurden. Die Räume sind bis zu 3,90 m hoch; die wunderschöne Deckenkonstruktion aus Holzbalken und Cottoplatten wurde belassen.

Die tragenden Wände haben eine Mauerstärke von bis zu 1,20 m.

Der Pizzaofen (Forno) ist voll funktionsfähig.

Ein ca.  35 m² großes Nebengebäude ist  ausbaufähig.

 

Aussicht von den Bergen des Appenins bis zum Meer.

Das besondere an diesem Objekt ist die traumhafte  Lage.
Es befindet sich auf einem Hügel in Alleinlage in der bergigen Umgebung von Fossombrone mit einer s p e k t a k u l ä r e n 360° Panorama-Aussicht.

Das nächste kleine Dorf/Nachbarn ist ca. 500 m,
Einkaufsmöglichkeit ca. 3 km entfernt.
Entfernung zum Meer ca. 28 km ( ca. 25 Minuten Fahrzeit )

 

Wir haben uns selbstverständlich bemüht, das
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kann keine Gewähr übernommen werden, weil die Daten in der Form von uns
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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer - alle Angaben OHNE Gewähr, freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Kaufpreis 340.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.    
       
Zimmer 3.0    
Wohnfläche 140.00 m²    
Grundstück35000.00 m²   
 
Land Italien
   
   
Stadt Fossombrone

Weitere Bilder:

 

 

 

 

 

 

 

 

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Gardasee - Lake Garda

 

Traumhafte Aussicht zum Gardasee in Salzano

Kaufpreis 330.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.    
       
Zimmer 3.0    
Wohnfläche 85.00 m²    
Grundstück400.00 m²

 

Gemütliches Ferienhaus mit traumhafter Aussicht zum Gardasee

 

Ausstattung

Das Haus ist ausgestattet mit neuen Geräten und handgefertigten Möbeln nach Maß.

Küche (Wohnküche) ca. 32 m² ist komplett neu mit Sofa mit Schlaffunktion,mit Bar Elektroherd,Kühlschrank,Spülmaschiene ( Siemens)

-Sat Anlage mit digitalem Farb-TV Flachbild.

-gemauerter Kachelofen

-2 Schlafzimmer mit Doppelbett und Kleiderschrank
befindet sich im 1 Stock.

- Freiterrasse (ca. 55 m²) mit gemauertem Grill

- Garten ca.200 m²

Lage

Sehr ruhige Lage am Monte Baldo.

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